张前进的问答 大家都在问>

• 异地公积金可以在本地贷款买房吗？

  答:不可以，只能用上海的公积金

  2023-12-28

• 买房需要避开哪几个楼层？

  答:在买房时，有些楼层是需要避开的，主要包括以下几个： 低楼层：低楼层的房间可能存在采光不足、通风不佳等问题，且容易被周边环境嘈杂所影响。同时，一楼还可能存在安全隐患，容易被盗。 高楼层：高楼层的房间虽然视野开阔，但可能会受到风声、雨声等噪音影响，且在电梯出现故障时可能会给生活带来不便。 顶楼：顶楼房间可能存在夏季温度高、漏水风险等问题，且在电梯出现故障时可能会更加不便。 设备层：一些高层建筑中设有设备层，这些楼层可能存在噪音和辐射等影响，需要特别留意。 当然，以上楼层并非一定不能购买，但在选择时需要特别留意和了解相关情况，综合权衡利弊，做出明智的决策。

  2023-12-28

• 贝尚湾小区怎么样

  答:上海贝尚湾小区位于松江区九亭镇，与轨道交通九号线九亭站临近，交通较为便利。该小区周边配套设施齐全，包括超市、银行、餐馆等，生活便利度较高。小区的环境绿化较好，物业管理也比较完善。 然而，小区内部分楼栋存在较老的房龄，可能影响居住体验。另外，小区内部分楼栋靠近沪亭北路，可能会有噪音影响。 综上所述，上海贝尚湾小区整体来说是一个比较宜居的小区，但购房者在购买时仍需根据自身需求和预算进行综合考虑。

  2023-12-28

• 上海非普通住宅是不是不用交增值税了 ？

  答:在上海，非普通住宅的税收情况需要具体分析。 一般来说，非普通住宅在购买时需要缴纳契税，税率为1%。此外，根据《市房产税条例》，自住型非普通住宅不需要缴纳房产税。 对于投资型非普通住宅，需要同时缴纳房产税和契税。投资型非普通住宅是指购买者购买该住宅用于投资出租或其他商业目的的情况。 在出售非普通住房时，如果超过2年（含2年），个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，以出售取得的收入减去不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为增值额，计算征收增值税，税率为5%。 以上信息仅供参考，如有疑问，建议咨询税务机关的工作人员。

  2023-12-28